Louer vide ou meublé : quelles différences pour le propriétaire ?
Durée du bail, dépôt de garantie, préavis, équipement : le choix entre location vide et meublée change beaucoup de choses pour le bailleur.
Avant de mettre un logement en location, il faut choisir entre une location vide et une location meublée. Les règles ne sont pas les mêmes, et le bon choix dépend du bien et du locataire visé.
La durée du bail
- Location vide : le bail dure au moins trois ans lorsque le propriétaire est une personne physique.
- Location meublée : le bail dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, sans reconduction dans ce dernier cas.
La location meublée attire donc des locataires plus mobiles, et entraîne plus de rotations.
Le dépôt de garantie
Il est limité à un mois de loyer hors charges en location vide, et à deux mois en location meublée.
Le préavis du locataire
En location vide, le locataire doit en principe respecter un préavis de trois mois, réduit à un mois en zone tendue, ce qui est le cas de Paris et de la petite couronne. En location meublée, le préavis est toujours d'un mois.
Le congé donné par le propriétaire
Le propriétaire ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail, et pour un motif précis : vendre le logement, le reprendre pour y habiter ou y loger un proche, ou un motif légitime et sérieux. Le préavis est de six mois en location vide et de trois mois en location meublée.
L'équipement obligatoire d'un meublé
Un logement loué meublé doit permettre au locataire d'y vivre dès son arrivée. La loi fixe une liste minimale : literie avec couette ou couverture, rideaux ou volets dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, vaisselle et ustensiles de cuisine, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien. Un logement qui ne respecte pas cette liste peut être requalifié en location vide.
Et la fiscalité ?
Les revenus d'une location meublée et d'une location vide ne sont pas imposés de la même façon. Les règles évoluent régulièrement : faites le point avec votre expert-comptable ou votre notaire avant de choisir.
Nos conseillers location vous aident à déterminer la formule la plus adaptée à votre bien et à votre secteur.
